商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办思维导图
商住两用房可以办理营业执照。商住两用房因为其具有商业的用途性质，因此可以作为商用房办理营业执照。但如果是开在小区里因为会影响到其他业主的生活和合法权益而不可以。商住两用房产权到期了的话要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。而对于土地上的房屋的归属，有约定的从约定，没有约定的则根据法律法规进行处置。
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思维导图大纲
商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办思维导图模板大纲
一、商住两用房可以办营业执照么
商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
二、商住两用房产权到期了的话怎么办
法律依据：
《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。
三、商住两用房与纯住房的差别是什么
商住两用房与纯住房的差别如下：
1.商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。
2.再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。
3.目前的限购令中普通住宅受限购，商住两用的不限购。
4.商住两用的房子可以注册公司。
5.商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。
引用法条
[1]《物业管理条例》
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
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