我们都知道,现在大多数人都买不起房,只能租房,租房要签订相关的租房合同,以便日后更好的维权。那么房子租了三个月不想租了怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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房子租了三个月不想租了怎么办思维导图模板大纲
租客在与房东签订了租赁合同的,后因租客原因不想租赁房东房屋的,应与房东协商解除租房合同,请求房东退还已付房租及押金等费用,租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成,可向租赁房屋所在地法院提起诉诉,请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。
租房合同协议书甲方(出租方)__________________身份证号码:___________________乙方(承租方)__________________身份证号码:___________________出租之房屋(店面)座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。室内设备包括_______________________________________________________.甲、乙双方就上述房屋(店面)友好协商,达成下列条款,以资共同遵守履行。
(一)租赁用途为__________________________________________之用,不得擅自另作他用。
(二)租赁期限:暂定三年,从_____年____月____日起至_____年____月____日止,每月租金为人民币___________________元整。(__________元)
(三)付款方式:乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整,每次租金必须提前_____天内交清。
(四)合同签订之日,乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金,待不租或期满费用算清后,甲方应将押金无息退还乙方。
(五)乙方必须依约交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金,并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
(六)租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前壹个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。
(七)乙方要遵守____的暂住条例,不得利用该房屋之便进行非法活动,否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任,甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。
(八)租赁期间内,乙方如中途让给他人转住(用),需经甲方同意,不得私自转租。
(九)租赁期间,乙方应负责交付:□水、电费□电话费□卫生费□管理服务费。
(十)租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿。
(十一)租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租赁期满后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。
(十二)合同签订之日的电表底数为______,水表底数为______,煤气表底数为______.
(十三)本合同若有未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,另拟定补充协议。本合同自签订之日起生效,本合同壹式叁份,甲、乙双方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力。附加:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(签名/盖章)乙方(签名/盖章)签约日期:______年___月___日
(一)房产税:以租金收入4%计算缴纳。
(二)营业税:如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳。
(三)城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
(四)个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)免征城镇土地使用税和免征印花税。
房屋转租需要交税吗
(一)房产税应该是比较明确的,转租人不是人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入,国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。
(二)房屋出租转租一般要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。对营业税,按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税的7%征收。费附加,按照实际缴纳的营业税的3%来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。
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