物业没有资质违法吗思维导图

２０１７年９月２９日《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发［２０１７］４６号）文，发现原来由住房和城乡建设部审核的“物业服务企业一级资质核定”名列行政许可审核项取消目录。在２０１７年１月发布的《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔２０１７〕７号）中，原来由省、市级住房城乡建设主管部门负责审核的“物业服务企业二级及以下资质认定”名列取消的中央指定地方实施的行政许可事项目录之中。

住建部在《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》中也明确表示，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

也就是说，物业公司的设立只需要通过工商行政的普通公司注册手续，而不再需要特殊的资质审核。物业公司也不再存在一级、二级的等级之别。物业公司的设立手续进一步简化，有利于降低物业企业的设立门槛，预期将会有更多的社会资本投入到物业服务业，更有利于物业服务行业的充分竞争，并通过市场竞争优胜劣汰，进一步提高全社会的物业服务水平。

物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。

合同纠纷：需要按照物业合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。

《民法典》第三编合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[1]《物业管理条例》

[2]《中华人民共和国民法典》 第一百零八条