房子过户房产证年限以什么时间算思维导图

实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。

例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。

在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

可以的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让

（一） 以出让方式取得土地使用的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产的

（三） 依法收回土地使用的;

（四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（五） 属有争议的

（六） 未依法登记领取权属证书的

（七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产过户，本人并不是必须到场。本人不便时，可以由代理人代为办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[1]《不动产登记暂行条例》

[2]《不动产登记暂行条例》 第二十条

[3]《不动产登记暂行条例》 第二十一条

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条