房屋继承税费怎样计算思维导图

首先，直系继承的话契税、增值税及其附加税、个人所得税都是免征的，至于公证费：证明涉及房屋的财产继承，赠与和遗赠（如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受遗赠书公证等）按受益份额的面积计算（尾数部分，不足1 平方米按1 平方米计）80元/ 平方米。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

其次，亲属间继承/赠与房屋后再出售时缴税：

不同的是个人所得税：利润20%或者免征（满五唯一）

因为这些计算方法涉及到买入年限，买进卖出价格、手否满五唯一等，您可以根据实际情况来预估下，不过直系赠与的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）。

（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

4、需要提交的其他信息：涉及房子的所有权，如果法院判决，判决或者调解，法院必须支付的判决书、裁定书和调解书。如房屋的实地测绘，发现已经重建或非法建筑的存在，必须提交企划部建立审计书或书面决定。