房屋遗产税怎么算思维导图
众所周知，我国是一个纳税大国，不管是工资、企业还是买卖房产，都是需要纳税的，而继承房子也是需要纳税的，叫做房屋遗产税。那么房屋遗产税怎么算？交遗产税的时候需要注意些什么呢？下面树图网小编针对这几个问题为您详细介绍相关的法律规定。
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思维导图大纲
房屋遗产税怎么算思维导图模板大纲
一、房屋遗产税怎么算
1、公证继承：
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税；
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
领取公证书，缴纳公证费2%；
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
二、遗产税要注意
1、缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。
2、纳税前需要冻结遗产。
3、5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。
4、遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。
5、人寿保险不计入遗产总额。
责任编辑：楚雨荨
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