房产税的征税标准思维导图

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋

计税依据与税率

按照房产余值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

（一）从价计征

（二）从租计征