买房个人所得税退税流程及需要的资料思维导图

1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写退税申请表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3.批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

1.身份证原件和复印件；

2.住房产权证原件和复印件；

3.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；

4.房屋购销合同等合同文件。

1.纳税义务人出售自有房屋取得所得的个人。

2.纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

3.适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%，即应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%），而应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。