房产税费计算方法思维导图

新房缴纳的主要是契税，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；交易费3/平方；5、工本费80元，（工本印花税5元）。

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房产证抵押需要以下这些条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;借款人具有合法有效的购房合同或协议;。有贷款人认可的有效担保。