商服过户税率是多少思维导图

营业税：税率５．５５％卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％卖方缴纳；印花税：（税率１％买卖双方各半）不过从２００９年至今国家暂免征收；契税：基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳；测绘费：１．３６元／平米，总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积。二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米；登记费：（工本费）８０元。

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

房子的使用。

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

落户和学位。

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

产权。

商住两用房：产权只有４０年，最多５０年。

普通住宅：使用年限是７０年。

未来使用费用。

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

贷款条件的限制。

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另５０年产权或者４０年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款５０％，且贷款时间最长期限为１０年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高。