土地增值税的税收筹划――土地增值税概论思维导图

目前国内房地产行业在激烈市场竞争中房价仍居高不下，原因很多，其中税、费比重大是一个重要原因。房地产开发商如果能够有效地降低税费支出，必然会大大增强其市场竞争力。而在各项房地产税费中，土地增值税最引人注目。因为土地增值税税率较高，税负较重，但只要纳税人把握现行土地增值税的相关政策，有针对性地进行税收筹划，就能减少税金支出。

由于我国现行土地增值税实行四级超率累进税率，税率从30％到60％，增值率（增值额与扣除项目金额的比例）高，适用税率高，土地增值税税负就越重；增值率低，适用税率低，土地增值税税负就轻。所以，土地增值税税收筹划的关键就是合理合法地控制、降低增值额。下面举例进行分析：

某房地产开发商有可供销售的10000平方米同一档次的商品房，相关数据如下表：

采用甲售价时：增值率为165/835＝19.76％

按照税法规定，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征增值税。

可获得利润为1000万元-835万元＝165万元