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土地增值税的筹划方法:利息支出的筹划思维导图

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女王驾到 浏览量:32023-02-28 23:21:32
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房地产开发企业在进行房地产开发业务过程中,一般都会发生大量的借款,因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法会对企业的应纳税额产生很大的影响。

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思维导图大纲

土地增值税的筹划方法:利息支出的筹划思维导图模板大纲

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的。允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条第一和第二项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。用公式表示:

房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

例如,某房地产开发企业开发某住宅,共支付地价款200万元,开发成本为4 00万元,则其他开发费用扣除数额不得超过30万元,即(200+400)万元×5%,利息按实际发生数扣除。

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