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土地增值税的筹划方法：利息支出的筹划思维导图
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女王驾到 浏览量：32023-02-28 23:21:32
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房地产开发企业在进行房地产开发业务过程中，一般都会发生大量的借款，因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法会对企业的应纳税额产生很大的影响。
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思维导图大纲
土地增值税的筹划方法：利息支出的筹划思维导图模板大纲
根据《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的。允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条第一和第二项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。用公式表示：
房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5％以内
例如，某房地产开发企业开发某住宅，共支付地价款200万元，开发成本为4 00万元，则其他开发费用扣除数额不得超过30万元，即（200＋400）万元×5％，利息按实际发生数扣除。
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