【情景对话】争购建筑资质只为避税？思维导图

老师：房地产企业购买建筑资质，成立自己的建筑公司怎么避税啊？

小王：就是提高建筑成本，将利润转移给关联的建筑公司，降低房地产公司企业所得税的税基以及土地增值税的税基。

老师：建筑企业也要缴所得税啊？

小王：整体看所得税税负并没有降低，但考虑到征管因素以及地方政府返还，其就会获取实质性利益。

老师：建筑成本真是可以调节吗？

小王：如果不可以调节，房地产企业又出于什么目的，成立自己的建筑公司。

老师：不考虑利润转移，房地产企业要获取利润主要采取什么方式啊？

小王：增收节支。

老师：那就意味着要对房地产项目的建筑成本进行控制了？

小王：是的，对房地产企业而言其主要的成本控制项就是建筑成本。

老师：怎么控制呢？

小王：工程类的都有造价控制，控制的方法和一般企业差不多，但是考虑到其专业性，其成本控制比较复杂。

老师：税务机关是不是可以参照工程造价进行核定呢？

小王：这个怎么给忘了。

老师：房地产企业规费是按什么进行征收的？

小王：一般按建筑面积以及建筑工程造价。

老师：提高建筑成本是不是提高了规费，这也是一项支出啊。

小王：这么一分析，如果单纯从税收考虑，新设建筑公司避税并不是那么回事。

老师：从经济的角度来看，房地产企业出于追逐利润为出发点，向全产业发展，肥水不流外人田。另外通过向上游发展有利于控制成本，提高建筑质量。房地产企业购买建筑资质，成立自己的建筑公司，而非一般人想的单纯为了避税而设立的。

小王：原来如比。

老师：税收根植于经济，企业更多考虑的是经济可行，有了经济的“蛋糕”才有“税”的蛋糕。