出租开发房产所得税收可筹划思维导图
《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）规定，房地产开发企业将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现：
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思维导图大纲
出租开发房产所得税收可筹划思维导图模板大纲
1.将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。
2.将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
文件同时还规定：房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产，可以按规定提取折旧并准予在税前扣除；未按规定转作本企业经营性资产和临时出租的待售开发产品，不得在税前扣除折旧费用。
根据以上税法规定，房地产企业将开发房产用于出租再销售的，是否转作经营性资产其所得税的计算征收结果是不同的。由于税法没有具体规定什么情况应该转作经营性资产，什么情况属于临时出租，因而企业在一定程度上有自由选择的可能。举例如下：
例：甲公司是一家房地产开发企业。2004年6月30日，该企业将一栋刚刚开发完工的房产出租给乙公司，租期2年，租金总额为240000元。该房产的账面价值为800000元，市场价格为1100000元。租赁到期后，甲公司将该房产出售给丙公司，售价1000000元。假定甲公司在出租时，转作经营性资产。按20年折旧摊销该房屋的成本，不考虑残值，于每年末确认租赁收入并折旧摊销相关费用。城建税7%，教育费附加3%.
2004年6月，甲公司将房屋出租给乙公司：
借：出租开发产品——出租产品800000
贷：库存商品800000
2004年甲公司确认房产租赁收入60000元（240000÷24个月×6个月）：
借：银行存款60000
贷：其他业务收入60000
应缴营业税＝60000×5%＝3000（元）；
应缴城市维护建设税＝3000×7%＝210（元）；
应交教育费附加＝3000×3%＝90（元）。
借：其他业务支出3300
贷：应交税金——应交营业税3000
应交税金——应交城市维护建设税210
其他应交款——应交教育费附加90
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