在现实生活中,针对房产进行交易很多时候都会涉及到印花税的缴纳问题,一般印花税是有专门的计税依据的,那么房屋印花税什么时候交?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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房屋印花税什么时候交思维导图模板大纲
《印花税暂行条例》第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
《印花税暂行条例实施细则》 第十四条条例第七条所说的书立或者领受时贴花,是指在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。如果合同在国外签订的,应在国内使用时贴花。也就是在房产证出来后,领证的时候缴纳购房印花税。
但是,值得注意的是,你若买的是一手房这个印花税是由开发商出的,你买的若是二手房这个印花税应当由你出,要是二手房房东是实收,你就必须要把房东的那一份你也要交,就是叫成交价的0.05%*2,也就是要交0.1%的税费。
房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
(一)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。
(二)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
(三)减税,免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。
(四)纳税地点,期限和缴纳方法。印花税车应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
[1]《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 第七条
[2]《中华人民共和国印花税暂行条例》
[3]《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》