90平以上二套房契税个利率思维导图

笔灵AI论文写作三步搞定，GO>>

当前位置:树图

思维导图模板

资格考试

司法考试

90平以上二套房契税个利率思维导图

会员免费下载或30积分

会员免费使用或30积分

蓝胖子

浏览量：4

2023-03-01 04:21:32

已被使用0次

查看详情

在房屋买卖当中，不可避免的会涉及到税务问题，针对二手房买卖也是如此，一般会涉及到契税、印花税等，那么90平以上二套房契税个利率是什么？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

树图思维导图提供 90平以上二套房契税个利率在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 90平以上二套房契税个利率进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9e71d8916f78dc5f2f0c377222219d8e

90平以上二套房契税税法契税

举报/反馈

思维导图大纲

90平以上二套房契税个利率思维导图模板大纲

一、90平以上二套房契税个利率

1、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，500000*0.03＝150000；

2、按揭的话，有按揭手续费；

3、交易费：4元／平方；

4、转移登记费：80元；

5、印花税：5元。

二、购房契税怎么交

（一）起效时间

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

（二）纳税期限

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

（三）计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

（四）税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

（五）交购房契税需要的资料：

（1）商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。

（2）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

（3）房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

（4）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

三、买房契税的税率是多少?

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。