交完契税有几张发票思维导图

会有两张契税票，一张个税票。

１．有两张契税票，一张是给买方的，一张是建委过户用的；个税票一张，一般是谁交钱票给谁；而房款发票买卖双方都有。

２．买方契税票在提取住房公积金时能用到，还有将来卖房时确定原值能用到；

３．卖方的房款发票有退税情况下需要用到，就是说一年之内如果，卖已购公房买商品房的可以退部分契税，这是需要用到卖房时的房款发票。

另外，房款发票上都会注明持有人的姓名信息，可以凭此进行判断房款发票是谁的。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有４种：

根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设２０００年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。