商住房产契税怎么算思维导图

商住两用，一般产权是50年的，税费和普通的楼房是一样的。通常情况下契税标准与房屋的面积以及是否为手套房挂钩。具体契税为成交价*1.5%（140平米以上的3%），营业税为成交价*5.5%。

普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念。与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截。

2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。

3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。

4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。