房屋的契税就是在房屋产权发生转移变动的时候,按照产价的一定比例向新业主征收的一次性税费,对于购房者来说,通常都非常关心房屋契税的计算方法,接下来就由树图网小编整理的关于房屋契税征收是怎样的相关内容。
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房屋契税征收是怎样的思维导图模板大纲
当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
房产契税在当地的税务部门交,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满 10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后需尽快缴纳房屋契税,否则是要缴滞纳金。
《中华人民共和国契税暂行条例》对契税缴纳时间及滞纳金的规定:第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
[1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条
[2]《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条
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