房产商铺转让税费思维导图
房产商铺转让即商铺产权人转让所有权，是经济活动中一种重要的交易形式，商铺转让手续包括签订合同并办理产权过户，那么在房产商铺转让过程中，房产商铺转让税费中，转让方需要支付多少税费？受让方需要支付多少税费？商铺转让方有哪些注意事项呢？
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思维导图大纲
房产商铺转让税费思维导图模板大纲
一、转让方需要支付多少税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种房产商铺转让税费：
1、房地产交易手续费3元／平方米
2、印花税：房屋产价的0.05％
3、土地增值税：
ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝【转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金】×适用税率
ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％
4、个人所得税
据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入
5、营业税及附加税：
ａ、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5％
ｂ、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％
ｃ、税费为差额的5.56％
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％
办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3％征收。
二、受让方需要支付多少税费
1、房地产交易手续费：3元／平方米
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
3、权证印花税：5元／本
4、印花税：房屋产价的0.05％
5、契税：交易价（或评估价）×3％
三、商铺转让方有哪些注意事项
首先要考察受让方的购买能力，预防购房款项不能及时到位所引发的纠纷；其次要明确约定违约情况及相关罚则，维护自身利益。
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