尹中卿：房产税困难在地方政府缺乏信心思维导图

刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

尹中卿认为，此前的两轮房地产调控政策，不可谓不猛，时间不可谓不长，但是效果不明显，重要原因是地方政府阳奉阴违。“房地产开发商绑架了地方政府和银行，才可能形成价格的博弈。”

尹中卿认为，解决房地产泡沫问题，不能靠目前推行的限购政策，要推出房地产调控的组合拳，开征房产税，增加交易税，以解决把房地产当作投机投资的问题，同时，房产税也可以使地方政府有固定的收入来源，减少对土地财政的依赖。

针对房产税是否会在全国推开的问题，尹中卿表示，上海重庆实行房地产税试点的效果并不太好，有关部门担心社会信用不发达，基础统计信息不健全。但他认为，这不是困难，关键是地方政府缺乏信心。否则，再过30年，中国还是不具有开征房产税的条件。

同时，他认为，中国的房地产问题要和住房制度改革、城镇化途径、城乡协调发展一起考虑。

目前，对于保障房的供给和分配有很多问题没有明确，如保障的责任边界、土地供应、资金筹措、配租、上市、转卖、利益分成等问题都应该有管理办法，但我们一条都没有。

他认为，今后要结合“十二五”规划的中期评估决定到底建多少，尽管3600万套保障房是列入“十二五”规划的约束性指标，但也要适应当时的情况，不能增加债务，又能保障房地产投资。