北京上调土地增值税率 多数地产项目按2%预征思维导图

预征税金多退少补

三部门规定，10月1日起，房地产开发企业销售商品房的收入，按新标准预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的3%预征；其他房地产项目，按2%预征。销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。

北京市房地产协会副秘书长陈志介绍说，土地增值税是按商品房的成本和最终销售收入之间的差价，按一定标准征收的税金。“如一个项目的成本是每平米1.5万元，实际销售是2万元，土地增值税就按5000元的一定比例征收。”

陈志说，预征是在销售过程中征收，预征的税金如果多或少，会在最后多退少补。他表示此次明显上调，是收缩开发商银根的举措。

享契税优惠须是唯一住房

规定中另一变化是契税方面。按国家有关部委9月底下发的通知，所购住房属家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契税优惠税率，如是二套房及以上的，则按3%征收契税。

三部门规定，凡是按规定享受契税优惠政策的购房人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。如此次购房不属于家庭唯一购房，将不享受优惠。

附：北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知

各区、县建委（房管局）、财政局、地方税务局，各机关机构：

为贯彻落实《住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》(建房〔2010〕155号)、《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）、《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税〔2010〕88号）、《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）等文件精神，巩固我市房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，结合我市实际情况，现就有关问题通知如下：

自2010年10月1日起，房地产开发企业销售商品房取得的收入，按如下标准预征土地增值税：