广东顺德转让二手房 土地增值税猛涨十倍思维导图

近日，顺德区低调出台了一份《关于调整土地增值税预征率和核定征收率的公告（2010年第2号）》（以下简称《公告》），给楼市投出了一份“重磅炸弹”，本报在第一时间独家获知了该政策的内容。新政策规定，从2011年元旦起，顺德的纳税人转让普通二手住宅的，其土地增值税的核定征收率从原来的0.5%提高到5%，涨了整整十倍，二手房的置业门槛将再次被抬高。

新政暂不影响个人购房者

今年8月，顺德区调整了土地增值税预征率和核定预征率，对于旧房转让（包括二手房转让）实行核定征收土地增值税，非普通住宅、商铺等商业房产土地增值税的核定征收率为1%；其他房地产的土地增值税核定征收率为0.5%。

时隔4个月后，原土地增值税税预征率和核定预征率被废除，新政策规定：转让普通住宅、库房、写字楼等办公房产、厂房等工业房产的，土地增值税的核定征收率为5%；转让其他房地产的，核定征收率为5.5%。

顺德区财税局表示，现阶段该政策对大多数普通购房者的影响并不大。按照2008年财政部和国税局的相关文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以，《办法》中规定的征税对象，是转让二手房地产的单位。判断二手房交易中是否要收土地增值税的最简单的办法，就是查看房产证上，到底是个人的名字还是单位的名字。

但是，一旦国家出台相关文件中止土地增值税优惠政策，普通个人购房者也将按《公告》中的规定征收税费。

市民多不知何为土地增值税

近日，记者来到顺德大良东乐路和碧溪路等多家二手房中介走访时，发现大多数购房者并不知道土地增值税为何物。

大良东乐路一家中介公司的工作人员江翠玉表示，今年以来，不少购房优惠被取消，就连首次置业者也不例外。不管是业主来中介放盘，还是购房者来中介看房，她总是事先将土地增值税的政策解释给他们听。“万一土地增值税优惠取消，也好让他们有个思想准备。”

一名中介工作人员告诉记者，二手房土地增值税优惠到底何时取消至今还不明朗，导致卖家的观望情绪加重。不少业主到中介放盘，其实并不是真心实意想卖楼，而是为了“沽价”，考验市场的承受能力。如果需求者众多，卖家就会逐渐提高价格。万一卖家发现市场形势不对头，也可以马上将房子甩手。