买房子要交的税费包括契税、印花税、证照印花税等费用。如果是因为购房者本身原因导致购房合同解除,那么买房子定金交了不可以退,如果出现法定解除情形或者开发商违约的情形,购房者可以要求退还定金。
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买房子要交多少税,买房子定金交了可以退吗思维导图模板大纲
买房子需要交的税如下:
1.契税;
2.印花税;
3.房屋维修基金;
4.交易手续费;
5.房屋登记费;
6.工本费;
7.证照印花税。
如果是出于购房者自身原因,定金交了就不可以退了。比如签了认购书后又反悔的,购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不退的。再者因个人征信贷不了款,购房也定金不退。根据法律规定,可以退还购房定金的情况如下:
1.开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成;
2.开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人;
3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等;
4.买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
买房子的税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
[1]《家庭唯一住房承诺书》
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