买卖二手房 税费知多少？思维导图

契税：1%

去年3月有关部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的文件，提出放宽二手住房交易税收政策，对购买二手住房的，不限面积，契税税率下调至1%。

综合税：6.575%—7.575%（5年以内）

综合税主要包含营业税、个人所得税等内容，都有一些减免的政策，市民可到株洲市地税局芦淞税务分局办理减免手续。目前我市有以下优惠政策——营业税：购房超5年免征从2009年1月1日起至12月31日止执行营业税新政，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一年的优惠期过去后，免征营业税的时间从2年恢复至5年。

现在执行的营业税的征收政策为：税率5%

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按销售总价全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

此外，城区内城建税为营业税的7%，教育费附加为营业税的4.5%.购房时间的确定以办理产权证的时间为准，144平方米以下为普通住房，144平方米以上为非普通住房。

个人所得税：5年以上免征根据国家税收政策，以及地方税收政策精神，市民交易商品住宅，转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，无论多少面积的，免征个人所得税。不符合条件的，按照转让人出售房屋所得的1%征收。购房时间的确认以办理产权证的时间为准。

印花税和土地增值税：暂免目前个人购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。