房产增值税怎么算思维导图

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

（二）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

夫妻之间进行离婚房产分割的时候对于一些增值财产会不太清楚，比如说当前房价也是在增长中，许多离婚夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多，那么在离婚时这部分增值的部分能够作为夫妻共同财产进行分割吗？随着《民法典》第五编婚姻家庭司法解释三的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。《民法典》第五编婚姻家庭司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第五编婚姻家庭规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产。离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

一般的对于合法继承的遗产、他人的合法赠与以及合法的经济来往都属于正常的转移财产，这些是都是受法律保护的正常的合法转移。合法继承的遗产在有被继承人转移到继承人，合法赠与的财产由被赠与人转移到赠与人，合法的经济来往由一方转移给另一方，这些合法的转移每天都会发生的常见的正常的财产转移行为。

还有一种常见的财产转移一般是婚内财产转移，这种婚内财产转移一般是不合法的，相关法律规定，夫妻双方的一方在离婚前企图侵占夫妻共同财产而对夫妻共同财产对另一方进行隐藏，将夫妻共同财产转移到其他人的账户，或者不经过另一方的同意私自将夫妻共同财产进行变卖或者毁损的一方，法院在判处离婚财产是可以少分财产甚至不分配给该方。如果在离婚后，夫妻双方中的一方发现另一方在离婚前有转移财产的这种行为，可以向法院进行起诉，

可以要求法院重新分配夫妻共同财产。如果夫妻一方在离婚时感觉另一方有转移财产的动机，并且当时的情况十分严峻，发现这种情况的夫妻一方可以主动向法院提出申请，要求法院对夫妻财产进行保全，如果对财产保全的裁定不服的可以再一次提出申请，如果发现是错误的申请，则申请人应该赔偿被申请人因为法院进行财产保全造成的损失。

转移财产其实最常见的就是在离婚的时候，有些人可能很早之前就有离婚的打算，于是在婚内就开始逐步的实施转移财产的行为，

而有些确实在离婚的过程中悄悄的背着对方转移夫妻共同财产。而不管是在什么阶段转移财产，其实都是对另一方利益的一种侵犯。实践中要注意避免这样的情况出现，降低自身利益遭受损害的风险。另外，除了转移夫妻共同财产可能损耗到自身利益外，其实伪造共同债务，也是会给另一方造成损失的。因而这也是需要小心注意的地方。

要是在离婚之后才发现对方有转移、匿藏夫妻共同财产的行为，那么一年之内，只要有足够充分的证据可以证明，那么都是可以去法院提起诉讼，要求这部分被转移、匿藏的财产重新进行分割处理。而这也不失为一种维护自身合法权益的有效方法。

[1]《中华人民共和国民法典》