广州商品房增值税的计算公式思维导图

应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。

转让房屋的增值税税率５％，应交增值税＝交易总价÷（１＋５％）×５％

营改增后房地产业适用税率为１１％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额５００万元及以上）的税率是６％。小规模纳税人适用３％的征收率。

（１）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为５０万元，土地增值税应为５０００００×１％＝５０００元。

（２）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

１、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（２）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额

（３）按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关税金

（４）取得房地产时所缴纳的契税。

（１）取得国有土地使用权时所支付的金额证明