房屋买卖营业税谁出思维导图

（一）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

（二）房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。你交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕 172号）的有关规定执行。

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例》

[2]《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》

[3]《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》