土地增值税预缴计算方法有哪些思维导图
在我们的生活中，可能大家不太清楚，这两年开始，营业税改增值税，增值税一般是分了进项税和销项税，纳税的基准是销项税-进项税的差额。土地增值税作为增值税的一种，如果要预缴的话，那该如何计算缴纳额？在计算过程中，有没有要注意的事项？今天树图网小编就“预缴土地增值税计算方法有哪些“进行相关介绍。
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思维导图大纲
土地增值税预缴计算方法有哪些思维导图模板大纲
按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：
一、预征的方法
预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。
二、汇算清缴的方法
土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。
(一)清算时间的确定
土地增值税的清算时间根据以下情况确定：
1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
(3)直接转让土地使用权的。
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