认购房未解除抵押 5万元定金该不该退？思维导图

据唐秀松介绍，去年12月17日，她以180万元的总价购买了一套花园洋房，并支付了5万元定金。由于所购房屋当时被抵押在银行，因此认购协议中约定：开发商在去年12月23日前解除所认购房屋的银行抵押，她在这之前补足购房定金30万元，并在15日内付清首付款。

去年12月23日，唐秀松在补足定金前赶到江北区房屋权属登记中心一查询，发现自己认购的房屋仍未解除抵押，因此她就没去补足定金。去年12月31日是合同有效期的最后一天，她前往售楼中心签订合同，售楼中心接待人员告知因本房屋当前仍未解除抵押，当天无法签订合同，要在元旦节后才能解除抵押。

在与开发商的沟通过程中，唐秀松决定不买房，并要求开发商退5万元定金，但遭到了拒绝。

对此，开发商回应称，“并非是我们不退还唐女士的5万元定金，而是她没在认购协议的约定期限内交足30万元的定金，她违约在先，也就相当于自愿放弃了认购权”，洋房销售部的黄经理表示，“当初签的认购协议也写明了，双方约定定金不退”。

为此，唐秀松认为，虽然自己没有在认购协议规定的日期内交足定金，但“房子也没解除抵押啊，也就没有取得预售许可手续，这造成我与开发商无法签订购房合同”。在协商无效的情况下，唐秀松决定打官司，请求法院判决开发商退钱。