楼盘泳池诸多“不给力” 业主埋怨多思维导图

社区游泳池成了不被兑现的承诺，如此状况并不鲜见。近年来，建有游泳池的住宅小区越来越多，在一些大型社区或者中高端楼盘，配备游泳池往往成为楼盘的一大卖点。但在实际入住后，社区游泳池却因为种种原因被“空置”。

相关业内人士表示，小区游泳池不是住宅产品，更类似于商业产品，开发楼盘时，房地产商不得不考虑其投入成本问题。与网球场、篮球场等配套相比，游泳池的投入资金相对要更高一些。再加上要考虑未来的市场经营，令不少开发商止步。

另外，据了解，小区游泳池的开发有其标准，除了对面积有要求外，还需建设卫生间、更衣室、消毒池等配套设施，如果要建档次更高一些的游泳池，增加自动过滤水循环等系统，投入则要更高。此外，还有人员管理费、水电费等，也都增加着运营的压力。而一些小区泳池的建设本身只是作为楼盘的一个卖点，没有按照卫生标准设计，以至小区泳池无法拿到许可证，影响开业。

模糊的卫生状况

游泳池不能用令人烦恼，而投入使用的游泳池中，卫生问题也让业主担心。

入口处醒目张贴着公共场所卫生许可证，墙上还详细标明了当日水温、水质数据等信息，这样的社区游泳池看起来已经比较完备了。但追究细节，却依然有些问题被忽视。

按照游泳场馆的卫生要求，经营性游泳场馆在通往游泳池走道中间，必须设有强制通过式浸脚消毒池。但在一些经营性的社区游泳池，浸脚池的功能被忽略，池水边横七竖八堆放着的鞋子让人觉得浸脚池形同虚设。

而一些室外游泳池则有“景观游泳池”的倾向。没有更衣室、淋浴间、卫生间、消毒池等基本硬件，游泳的业主也大多并不知道有“浸脚池”这样的说法，往往脱下自己的鞋子就进入泳池，这样的泳池水质让人难免生疑。

在今年夏季游泳场所开放前，上海市卫生监督机构对全市的游泳场所进行了全覆盖的卫生监督抽查。在本次检查的253家社区游泳池中，卫生状况全部合格的有181家，占71.5%，不合格的有71家。此次检查中不合格的泳池主要存在的问题有，部分泳池无有效卫生许可证擅自营业；部分泳池补充新水不够及时，导致泳池尿素含量超标；部分泳池池水消毒剂投放不规范，导致池水余氯合格率偏低。

对外开放还是对内专属？

“泳池的开放给小区居民带来一个休闲健身的好场所，但物业对泳池严重缺乏管理，非本小区人员从外面过来蹭泳，随意进出小区和泳池，致使隐患重重。”“外来‘蹭泳’的增多，泳池卫生状况堪忧。外来人员身体健康状况如何？存在有传染病的人员进入泳池吗？”

进入盛夏，在社区论坛里关于社区游泳池的讨论也日渐增多。由于管理的疏漏，业主对于非小区居民使用社区游泳池意见颇多。

如果说这还只是管理不善出现的问题，那么为了持续经营而对外开放的社区泳池，更让业主有话要说。

一些业主认为，游泳池作为小区的配套设施，是为便利业主而提供的。但是泳池对外开放后，外来人员占了大多数，泳池拥挤不堪，无论是水质还是安全都受到了极大的影响。也有一些业主表示，日渐增高的费用使业主迈入小区泳池的脚步不再坚定。

对此，有小区物业表示，如游泳池只对业主开放，入不敷出；对外开放是为了维持收支平衡，维护游泳池的正常经营，也是无奈之举。而相关人士也表示，一些游泳池的产权归属开发商所有。

室内游泳池空置室外水质不达标

七月流火，游泳成为人们最喜欢的运动和娱乐之一。而笔者走访后发现，有的小区游泳池至今未开放，而一些投入使用的小区泳池，由于在卫生、管理等方面存在诸多问题，而使业主很少光顾。

上周五，笔者来到位于闵行区七宝镇的某高档社区。在小区一端，一个有着明亮色彩的室外游泳池呈现眼前。

下午三时，泳池里人并不多，多为十几岁的小朋友。泳池里有三四位救生员“坐阵”，还有一位在泳池中央拿着一根长长的棍状物在作业，经询问得知，其是在清除污物。

但这里没有更衣室、没有卫生间、没有冲淋设施和消毒脚池。在泳池入口处，散放着各式拖鞋。各类人员从这里出出进进，没有任何防护措施。

而关于楼盘宣传所提及的室内游泳池，笔者再三询问，工作人员均以“不知道”作为回答。一位业主告诉笔者，自己2009年已经入住该小区，但开发商宣传的室内游泳池，至今也未对业主开放，“倒是有时会有一些走秀的活动”。

而对于室外游泳池，物业也说出了让笔者吃惊的话，“室外游泳池的水质没有达标，我们也不知道它为何开放了。”

外包给健身机构部分业主不认可

来到上海火车站附近的一个著名的超大型社区，笔者向社区居民询问游泳池的位置，大多数小区的居民都可以准确给予指引。这里的游泳池同样分为室内和室外两个。但有些特别的是，社区内的泳池连同会所，交由一家体育健身机构在运营。

来到会所的游泳池，在这里游泳的人数适中，热闹却并未到“下饺子”的程度。在泳池内有明显的公告：水温，25℃；pH值，7.1；余氯，0.5毫克/升。

来到室外游泳池，一张关于不易游泳者的公告张贴在墙上，但工作人员也坦言，其预防作用并不强大。室外游泳池依然分为成人区和儿童区，儿童区有围栏设置。

笔者被告知这里一年的会费为3000多元，入会后可以游泳，还有其它健身项目，但会所并不接受游泳单独收费。

一些居民对这种经营模式和收费标准表示了不满。他们认为，建在小区内的泳池，应该成为业主共享的生活设施，而不应外包给健身机构用来赚钱。

语录

开发商：

上海仁恒房地产副总经理 姚伟示

小区泳池什么时候能开放？小区泳池属于全体业主，我们的物业费中也包含了这个费用，但现在却无法使用这项设施。一直这样的话，我们要求降低物业费，因为我们无法享受到高价物业费带来的高质量的小区服务。