工程造价管理基础理论与相关法规思维导图

1、工程计价特征:单件;多次;组合性;多样性;复杂性;

2、我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资;

3、工程造价两层含义:建设工程投资费用管理;价格管理;

4、建设工程的全面造价管理包括全寿命、全过程、全要素(成本、工期、质量、安全、环境)和全方位造价管理;

5、造价管理基本内容:合理确定和有效地控制工程造价

6、有效控制工程造价三项原则:以设计阶段为重点的建设全过程造价控制;实施主动控制;技术与经济相结合是控制工程造价的主要手段;

7、工程造价管理组织三个系统:政府行政管理系统;企事业单位管理系统;行业协会管理系统;

8、国外工程造价管理的特点:政府间接调控;有章可循的计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的动态估价;通用的合同文本;重视实施过程中的造价控制;

9、美国可研估算-20~+30%,初步设计阶段估算-10~+15%,施工图设计估算-5~+10%。

10、造价工程师的专业素质要求:高素质复合型专业人才、技术技能、人文技能和观念技能;

11、造价工程师的执业范围:建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概、预结算、竣工结(决算)的编制和审核;工程量清单、标底(或者控制价)、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及变更、调整,工程款支付与工程索赔费用的计算;建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制,工程保险理赔的核查;工程经济纠纷的鉴定;

12、造价工程师的权利:使用注册造价工程师名称;依法独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨询企业;保管使用本人的注册证书和执业印章;参加继续教育

13、造价工程师的义务:遵守法律、法规、有关规定,恪守职业道德;保证执业活动成果的质量;接受继续教育,提高执业水平;执行工程造价计价标准和计价方法;与当事人有利害关系的,应当主动回避;保守在执业活动中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;

14、咨询业的社会功能:服务功能;引导功能;联系功能;

15、甲级标准:乙级满3年;出资人60%,60%;技术负责人注册证书,高级,15年;20,16,造价10人;注资100万;近三年收入累计不低于500万元;人均办公10平方米;技术档案、质量控制、财务制度齐全;社保齐全;前3年内无违规

16、乙级标准:60%,60%;技术负责人10年以上;12,8,造价6人;注资50万;人均10平方米;技术档案、质量控制、财务管理制度齐全;社保齐全;暂定期内不低于50万元;无违规行为。承接5000万以下,企业资质有效期3年。

17、业务范围:建设项目建议书及可行性研究报告、项目经济评价报告的编制和审核;建设项目概预算的编制与审核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作的进行;工程造价分析与控制;建设项目合同价款的确定;合同价款的签订与调整与工程款的支付;工程结算及竣工结算报告编制与审核;工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询;提供工程造价信息服务等;

18、动态投资回收期法与IRR法和NPV法在方案评价方面是等价的;用NPV、IRR均可对独立方案进行评价,且结论是一致的。互斥方案IRR高的NPV不一定高;

19、确定基准收益率时应考虑因素:资金成本和机会成本;投资风险;通货膨胀;

20、内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获得能力,主要取决于项目内部。对于常规投资项目,内部收益率就是净现值为零时的收益率。

21、投资方案分单一方案(独立型);多方案(互斥、互补、现金流量相关、组合--互斥、混合);

22、独立型方案评价:投资收益率、投资回收期、NPV、IRR。

23、互斥方案静态评价:增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用Sj=Kj+PcCj;动态评价:净现值;增量内部收益率;净年值。