建筑工程质保期年限是多久思维导图

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

虽然相关法律未作严格的定义，但通常我们会认为“项目合理使用年限”就应该是“设计使用年限”。可现实“项目合理使用年限”与“设计使用年限”却常存在矛盾。“设计使用年限”是基于我国经济发展水平而制定的一个标准。在我国，工程项目合理使用年限应由设计人员在设计文件中予以注明。设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋建筑在正常设计、正常使用和维护下所应达到的使用年限。根据目前我国工业与民用建筑设计规范规定，项目设计使用年限分四类，其中，普通建筑的使用年限为50年，重要建筑为100年。建筑工程的实际使用年限是自其建成到报废或拆除之间的年限。按建筑工程报废、拆除等的原因，可分为技术寿命和经济寿命。当建筑主体结构虽尚未破坏，但已严重损坏、功能退化或已过时，使得建筑工程虽尚能继续使用，但已不经济，因此，合理使用年限应按经济寿命而不是按技术寿命加以确定。具体项目建设方对“项目使用年限”多为自己的一个预期年限，有时也常受城市规划的影响。

《建筑工程质量管理条例》第七条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、项目中标后，组建项目部管理班子，编制施工组织设计。施工组织设计是项目部进行项目管理的重要技术经济文件，具有组织、计划工程中各生产要素的功能,起着指导协调工程全过程的作用，必须认真编制和贯彻执行。项目经理是现场管理的决策者和指挥者，施工组织设计应由项目经理主持，项目部技术人员参加，结合具体的人、机、材、资金以及现场的具体情况，编制符合工程实际的施工组织设计。

2、项目开工的所有手续齐全后报经公司审批同意后正式开工。

3、实施分项分部工程施工，根据设计图纸和施工组织设计要求，在施工全过程中按生产要素组织施工管理。

4、竣工验收。在项目部与监理单位初验和整改的基础上，参加业主组织的竣工验收，整理并移交竣工资料,进行竣工决算和核算，办理移交手续。

5、回访保修管理。向业主提供优质服务，对交付使用后的工程项目进行回访和维修，听取用户意见，提供服务质量，改进服务方式，是提高企业信誉的一种重要工作。

1、启动阶段--督促项目管理组织开始着手项目下一阶段的工作。

2、范围规划报告--写出一份书面报告，作为未来项目决策基础。

3、范围界定--把主要的项目工作细目分解成更小、更易管理操作的单元。

4、范围核实--正式认可这个项目范围。

5、范围变化控制--对项目范围的变化进行控制。