建设工程承包合同印花税按含税合同额思维导图

思维导图大纲

建设工程承包合同印花税按含税合同额思维导图模板大纲

一、建设工程承包合同印花税按含税合同额

建筑安装工程的印花税率是万分之三，按照合同上面的金额乘以万分之三，如果印花税额不足1角的，是免印花税的，如果是一角以上的尾数则四舍五入。

二、建设工程承包合同框架协议

发包人（全称）：承包人（全称）：

依照《民法典》第三编合同、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：_建筑工程施工总承包（电梯、桩基、机械挖土方工程除外）

二、工程承包范围

承包范围：

1、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。

2、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。

三、合同工期

开工日期：单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理工程师下发的开工通知书为准。

竣工日期：以单位工程具备验收条件时，承包方提前一周通知发包人，发包人验收合格之日为准。

合同工期总日历天数：以单位工程核准工期，自单位工程开工之日起270日历天。

文化馆主体封顶期限：60天（不含基础处理工期）。

四、质量标准

工程质量标准：工程质量标准按国家现行施工验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）执行，工程质量各项指标按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规范必须达到合格。

五、合同价款与支付

1、合同价款及调整

本合同款采用_

1、合同价款：

（1）文化馆主体工程不让利，以施工图预算前造价为准;

（2）室外和精装工程全垫付、以施工图预算前造价优惠5%;以上（1）和（2）两部分相加作为合同价款;

2、付款方式：按本合同第五部分第2款执行方式确定。

风险范围以外合同价款调整方法:_

1、设计变更、签证。变更、签证及工程洽商须经监理、发包人签字认可。________ 采用可调价格合同，合同价款调整方法：

（一）工程价款编制依据：《河南省建设工程量清单综合基价》（08）版及其配套的定额解释和相关文件进行定额计价。

（二）工程取费标准：

（1）人工费调整;按豫建设标（2011）5号文件执行。零星用工按发包人零星工程标准（53元/日）执行。

（2）社会保障费由发包人代缴;其他规费不计。

（3）安全文明施工费按安建（2011）33号文件执行;二次搬运费、夜间施工措施费、雨季施工措施费、远途施工增加费、缩短工期增加费不计。

（4）税金按规定计取。

（5）只计取30Km以内大型机械进出场费。

（三）材料价差调整依据安阳市人民政府造价管理机构发布的材料价格执行，具体调整按发包人审批的月进度报表工程量为准;当期材料价格信息没有的，由承包商根据市场价格报发包方，由发包方签字认可。

双方约定合同价款的其他调整因素：

（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

（2）工程造价管理部门公布的价格调整办法。

2、工程款（进度款）支付

采取分批付款，分别是文化馆主体封顶且验收合格之后支付所完成单体楼总造价的55%、外装修完成并验收合格之后支付至已完成工程量的80%、竣工验收合格且资料交齐之后支付至实际工程结算款的95%，预留5%作为本工程的质量保修金。

保修金的返还：若无质量问题则工程竣工验收合格满一年后30天内无息支付90%，其余10%竣工验收合格满二年内无息全部返还。

六、竣工结算

1、结算时工程定额执行：《河南省建设工程清单综合基价》（08）版及其计价办法、有关造价文件及其相关取费标准执行、本工程施工图纸、国家技术规范标准、经审批的施工组织设计、材料市场价格信息。

2、工程完工后1个月内按合同价款调整方法中的条款做出结算并报给发包方，发包方在1个月内予以确认;如发包方没有提出异议，承包方视为发包方已认可上报的结算价。

七、违约

双方约定的违约责任：

1、按双方约定工期：每拖延一天罚承包人10000元。提前一天奖励10000元。

2、由于工程施工质量不合格，或施工过程中造成的一切安全事故均由承包人付全责。

3、工程承包后，承包人不得转包或分包该工程。发包人一旦发现承包人分包或转包该工程，承包人应赔偿发包人由此引起的一切损失。

八、补充条款

1、如发包人不能按约定支付工程款，承包人有权依据法律规定将承包工程留置优先受偿。

2、承包人做好电梯等外协项目的施工配合工作;配合费另行计算。

3、农忙季节期间承包人保证经批准的《施工组织设计》所配备的施工人员，满足发包人施工进度要求，否则将给以伍万元的违约处罚，该违约金将用来奖励保勤的施工人员。

4、经过批准在合同规定的工期之内，发包人需要施工单位临建、施工机械迁移的，施工单位必须积极配合，费用由发包人承担。故意拖延、拒绝配合的，发包人有权进行处罚。

5、发包人施工图纸出来后的一周内承包人需报项目施工组织设计。

6、合同总价：承包人需接受发包人总工程预算价，发包人预算方式以08年定额为准并向承包人出示询价清单（需询价的材料设备），若承包人无法接受发包人总工程预算价，则视为自动放弃签约。

7、发包人与承包人施工图预算核对完成后，双方另行签订正式《龙安区文化馆施工合同》，本协议与正式合同不一致的，以正式合同为准。

8、本协议一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份，均具有同等法律效力。

九、协议生效

协议订立时间：年月___日协议订立地点：__

本协议双方约定签字盖章之日起生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：

三、建设工程承包合同印花税

根据我国相关规定，纳税人在合同中应缴的印花税应该是在合同中已经签订的金额，如果已经按约定交付了印花税，但是在发现实际金额和合同中的金额不一致时，此时可以不补缴印花税。如果合同中已经标明，但是在实际中金额发生变化，那么这部分的印花税也不需要补缴。如果在签订合同时，因为一些特殊情况无法标明金额的，那么在后续实际中需要对印花税进行相应的补缴。凡是签订了建筑安装承包合同的当事人都属于印花税的纳税义务人。

1、购销合同，例如供应商之间采购或者预购的行为发生时，会出现协作、调剂、补偿等情况，这个时候税率就是按购销金额0.3‰贴花，由立合同人缴纳。

2、加工承揽合同，例如双方在加工、定做、修理、印刷等过程中签订的合同，其税率是按加工或承揽收入0.5‰贴花，由立合同人缴纳。

3、建设工程勘察设计合同，例如在工程建设期间会产生勘察的行为，还会出现一些设计合同的行为，此时的税率是按收取费用0.5‰贴花，由立合同人缴纳。

4、财产租赁合同，租赁行为包括房屋租赁、交通工具租赁、机械器械租赁等等行为，其税率是按租赁金额1‰贴花。有一种情况需要注意，就是在税额不足1元时，按1元贴花，由立合同人缴纳。

5、货物运输合同，在交通运输过程中发生的合同行为，例如航空、铁路、公路、海上、联运等等，税率按运输费用的0.5‰贴花，由立合同人缴纳。

6、仓储保管合同，例如仓库存储、合同保管等行为，在合同中印花税按保管费用1‰收取，由立合同人缴纳，若在仓库外或者保管范围之外使用的，则按合同中的印花税比例收取。

7、借款合同是指在一些金融机构、组织或者借款人双方当事人签订借款合同，其税率按借款金额的0.05‰收取，缴纳人是立合同的人，缴纳费用的单据作为合同使用，按合同贴花。

8、财产保险合同，例如财产保险合同和责任、保证、信用等保险合同，其税率按保险费收入1‰贴花，由立合同人缴纳。

9、技术合同，例如技术开发合同、技术转让合同、技术服务合同等，其税率按所载金额0.3‰贴花，由立合同人缴纳。

10、产权转移书据中转移主要包括财产所有权、书籍或者电影等的版权、专利发明者的专利权以及商品的商标专用权等等，其印花税率应按其所转移金额的0.5‰缴纳，立据人为缴纳人。

11、营业账簿，在生产经营过程中所使用的账册、账簿，这些都需要缴印花税，其税率按实际收入和所有资本公积之和的金额0.5‰缴纳。

12、权利、许可证照，其权利、许可证照必须是在政府部门的发放下的证照，包括房屋产权证、工商营业执照等等，税率是按件贴花5元，由领受人缴纳。