违章建筑的认定和处理期限是多久思维导图

（一）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

（二）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

（三）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

（四）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

（五）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

（六）通过受让取得他人的违章建筑；

（七）棚户区；

（八）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

在进行房屋拆迁过程中，有些房屋因为本身没有相关证件，就被拆迁方认定为违章建筑。但是，由于这类房产当时搭建的政策等原因，并不一定就能够证明这类房屋属于违建。因此，没有证件并不是违建的认定标准。对于违章建筑的认定，相关部门或者拆迁方一定要按照法律规定来进行具体认定。如果存在误认违建的情况，就容易造成对房屋所有人权益的侵害。

对于相关部门来说，进行违章建筑认定时一定要按照相关法律规定，并且结合现实情况。对于有些违建，发现之后就应当及时处理。根据具体情况，在法定范围内进行具体处理。绝对不能存在平时不作为，突击时又＂一刀切＂的情况。《行政处罚法》第29条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。所以，对于那些已经十年八年都没有处理的无证房屋，其实行政机关后面是无权进行查处的。当然实际上，相关单位到底怎么处理这些房子，那就另当别论了。但是，无论如何不能被当作违建处理，这样是不合理合法的。

对于相关部门来说，在进行违建处理过程中，应当遵守将损失降到最小的原则，不能一味为了拆违而不计后果。《城乡规划法》第64条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。在城市规划过程中，应当参考当前环境中的具体情况，对于具体违章建筑进行具体处理。具体处理方式，应当将损失降到最低，保证对违章建筑的处理。

在大多数人认知当中，强拆属于一种违法行为。其实，只要执行方式和执行主体符合法律规定，强拆也是受到法律保护的。对于发现的违章建筑，应当由当地行政机关进行强拆行为的执行，任何个人不得以任何理由进行拆除。

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料;

（二）建设工程符合规划的材料;

（三）房屋已经竣工的材料;

（四）房地产调查或者测绘报告;

（五）相关税费缴纳凭证;

（六）其他必要材料。