农村集体建设用地的租赁是否合法思维导图

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

《农村集体建设用地暂行办法》

第十二条有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇(含火炬开发区，下同)、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续；

（一）镇、村等集体经济组织兴办工业园区；

（二）镇、村等集体经济组织兴办集体企业；

（三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；

（四）农村村民宅基地等；

[1]《中华人民共和国土地管理法》