各地新增建设用地有偿使用费计算思维导图

为抑制地方政府的利益驱动，强化土地经济调控手段，新政策将新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高1倍，最高的一等由原来的70元平方米变为140元平方米，最低的十五等由原来的5元平方米变为10元平方米。

为增加等级标准的现势性，财政部、国土资源部将根据国家土地调控政策需要，结合各地基准地价水平、耕地总量和人均耕地面积、社会经济发展水平等状况，适时调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别和征收标准，并向全社会公布。

中央分成部分的使用和分配。中央分成部分，由财政部会同国土资源部主要参照基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给各省（自治区、直辖市、计划单列市）。基本农田面积由各地国土资源管理部门］核实，并按规定的时间报财政部和国土资源部。国家确定的土地开发整理重点任务将由国土资源部根据国务院的部署和土地开发整理规划确定。

地方分成部分的使用和分配。地方分成的部分，加上中央财政专项分配的新增建设用地土地有偿使用费，统一由省级（包括计划单列市）财政部门］会同国土资源管理部门住要参照基本农田面积、国家和省级确定的土地开发整理重点任务分配给市、县。

1、农用地转用、征用土地属于同级审批的，土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳；

2、农用地转用、征用土地属于不同级审批的，土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳；

3、只需办理农用地转用审批的国有农用地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳；

4、只需办理农用地转用审批的农民集体的土地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳；

5、依据土地利用总体规划将国有未利用土地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准转用前缴纳。

农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。

集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。