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肇庆市农村集体建设用地使用权流转实施细则思维导图模板大纲
现将《肇庆市农村集体建设用地使用权流转实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府
二○○七年六月二十五日
肇庆市农村集体建设用地使用权流转实施细则
第一章 总 则
第一条 为规范我市农村集体建设用地使用权流转,保障农村集体建设用地所有权人和使用权人的合法权益,促进土地资源优化配置和集约利用,根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》(广东省人民政府令第100号)规定,结合我市实际,制定本细则。
第二条 本细则所指的农村集体建设用地使用权流转,是指将农村集体建设用地一定年期的使用权出让、转让、出租、转租、抵押等行为。
(一)符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;
(二)界址清楚,没有权属争议;
(三)依法办理建设用地使用审批手续,办理土地登记,取得集体建设用地使用权证;
(四)没有被依法查封或以其他形式限制房地产权利;
(五)无其他民事合同约定不得流转。
第四条 农村集体经济组织出让、出租和抵押农村集体建设用地使用权的,必须经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。
第五条 农村集体建设用地使用权流转,流转双方当事人必须签订书面合同,向土地所在地的市、县(市、区)国土资源部门申请登记;经审核符合本办法规定的流转条件的,市、县(市、区)国土资源部门应当登记。
农村集体建设用地使用权出让、转让、出租、转租、抵押,必须办理土地登记手续后才能生效。
(一)兴办各类工商企业,包括国有、集体、私营企业,个体工商户,外资投资企业(包括中外合资、中外合作、外商独资企业、“三来一补”企业),股价制企业,联营企业等;
(二)兴办公共设施和公益事业;
(三)兴建农村村民住宅。
第七条 通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地不得用于商品房地产开发建设和住宅建设。
第八条 农村集体住宅用地使用权不得流转;因转让、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让、出租和抵押的除外。村民出让和出租住房后,不得再申请新的宅基地。
第九条 已流转的农村集体建设用地使用权受法律保护,除下列情形外,农村集体经济组织在合同约定的期限届满前不得收回。
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