工程优先权怎么主张行使思维导图

建筑施工合同的有效，是工程优先受偿权的基础和前提。

根据《合同法》第286条规定，并非所有建设均可以折价、拍卖、不宜折价，拍卖的建设工程是由其自身性质决定的。

根据《合同法》第286条规定，催告是承包人在行使优先权必须履行的法定义务。由于催告是承包人在行使优先权必须履行的法定义务，发包人可以据此直接抗辩承包人的优先权。

关于催告的方式、期限问题，法律并未做出明确的规定。承包人行使优先权前的催告作为了对到期债权的催促付款通知的准民事法律行为，应采取书面形式，口头催告不产生届满即可以行使优先权的法律效力。催告的基本内容应包括付款义务人(发包人)、要求付款的依据及金额、要求最后付款的期限(合理期限)、催款人(承包人)公章、法定代表人签字或盖章、日期等。

根据《合同法》第286条规定，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，而合理期限如何确定法律都没有明文规定。其中有涉及到的规定是《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

(责任编辑：六六)

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百八十六条

[2]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第四条