办理了预售可以办在建工程抵押吗，新楼盘是不是要封顶以后才可以办理预售思维导图
办理了预售可以办在建工程抵押，新楼盘并不是要封顶以后才可以办理预售。商品房封顶并不是新楼盘办理预售许可证的条件，房屋预售的条件是，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、已经确定房屋的交付日期、办理好了预售登记。
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思维导图大纲
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一、办理了预售可以办在建工程抵押吗
办理了预售可以办在建工程抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、新楼盘是不是要封顶以后才可以办理预售
并不是要到新楼盘封顶以后才可以办理预售。依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。房屋预售应当符合下列条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
2.持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。
3.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
三、预售证办理需要多长时间
引用法条
[1]《商品房预售许可证》
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
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