购房签订购房合同要小心注意陷阱！思维导图

由于房屋价值量巨大,购买过程十分复杂,国外一般都由律师代理,国内显然这种观念较少被人接受。目前在房屋交易过程中不规范的操作及合同签署常常使购房者如坠迷雾。

购房者签订预售合同时需注意种种问题,譬如确认交房日期、约定违约责任包括建筑结构、配套设施。绿化率、面积误差及补贴方式等。另外,购房者还应了解所购房产是否已被房产商抵押给银行,否则支付定金、签订购房合同之后,银行将无法办理公积金贷款和商业性个人抵押贷款等等。

1、办理预售登记(30天内至各区县房地产交易中心)。

2、办理商业性个人抵押贷款,把所需材料(身份证、个人收入证明、个人工作证明)准备齐全后,填好借款申请书、借款合同。商品房抵押合同(如是期房还需担保合同)及其他需要文件变银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款,购房者还要提供公积金账号,需要2周时间。银行同意贷款后,办理公证、保险手续并缴纳相关费用。

3、领取公证书,到交易中心办理抵押登记手续。

4、将《房地产他项权利证明》及现房《房地产权证》交银行,银行接着发放贷款。又登记房屋交接书,办理人住手续。

5、到交易中心缴税(在签订房屋交接书后3个月内)。

6、办理产权证过户及领取房产证(30天内至各区县房地产交易中心)。