名下只有一套房子法院可以强制拍卖吗思维导图

1.委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖；

2.拍卖行要对拍卖的房产价值进行评估；

3.对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金；

4.进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

2.个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3.普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

4.印花税：总房款的万分之五。