抵押资产拍卖的流程思维导图

（一）抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

（二）拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。

（三）拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

（四）公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。

（五）拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

抵押财产拍卖后应该先分配给抵押权人和留置权人，剩下的再用来偿还其他的债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（以下简称“适用意见”）第102条规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

《执行规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

此外，《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。

[1]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第四十条

[2]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第九十三条

[3]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第九十四条

[4]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零二条