司法拍卖优先购买权申请怎么写思维导图

又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。

申请人:

住所地:

法定代表人:

职务:

联系电话:

申请事项:

请求对依法拍卖的位于

地块[国有土地证号:

国用土地使用权所得的价款优先受偿。

具体金额为:贷款本金万元及利息__ _万元(计付至_ _年_月_)，从年_月_日起每日利息为___ 万元，计付至归还之日为止。

事实与理由:

申请人了解到，___人 民法院为执行案件，己委托拍卖公司，对位于地块[国有土地证号国用土地使用权进行公开拍卖，为此，申请人就依法享有拍卖所得价款优先受偿权事宜，提出本项申请。

申请人是第一顺位抵押权人，依法对所拍卖的国用土地使用权拍卖所得价款具有享有优先受偿权。具体依据如下:

_年_月_日，申请人与有限公司(以下简称:XXX公司)签订《最高额抵押合同》(合同编号:_____) 一份，合同约定:北京XXX公司以位于

地块[ 国有土地证号:]国用土地使用权作为抵押担保(抵押财产评估及授信额度: XXX 万元)，担保有限公司(以下简称BBB公司)在__ _年_月_日至_ _年_月日期间，在该最高额抵押担保范围内的借款本息及违约责任等，申请人依据该项担保对XXX公司给予贷款授信;依据合同,申请人与XXX公司共同申请办理了《_他项权利证》[编号:_______ ]。 基于上述合同约定，_ _年_ 月_ 日，申请人与XXX公司签订《流动资金借款合同》(编号:___一份，合同约定:申请人贷款给汇特公司万元，贷款期限12个月(从

年_月_日至年_月日)，利率为每年_%， 合同还对双方其他权利义务关系做了约定。合同签订后，申请人于年_ _月__ 日将___万元贷款划转到汇特公司的银行账户。现该项贷款已经逾期。截止_ _年_月日，该项贷款本金__ 万元及逾期贷款利息___ 万元未归还，逾期后，每日利息为__ 万元，应计付至归还之日为止。

依据《合同法》、《物权法》《担保法》及最高人民法院有关司法解释之规定，申请人具有人民法院对地块[国有土地证号:____ ]国用土地使用权处置所得具有优先受偿权。请人民法院对.上述财产处置所得优先用于清偿申请人前述所有债权，以维护申请人的合法权益。请予准许。

此致

人民法院

申请人:

法定代表人:

_年_月_日。

首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;

其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国物权法》

[3]《中华人民共和国担保法》