拍卖房产注意事项有哪些思维导图

１、做好财政预算

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

２、市场行情提前了解

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

３、参与拍卖需要掌握的技巧

３．１提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

３．２一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

３．３拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

３．４计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。

１、基本的房款；

２、房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的２％左右；

３、登记费；

４、交易所要缴纳的税费：个人所得税20％；营业税５％；契税１％（单位转个人的要３％）；

５、房地产交易服务费；

６、《房地产证》贴花；

７、可能拖欠的物业管理费；

８、可能拖欠的水电费。

１、拍卖行接受客户委托

２、拍卖的鉴定与估价

３、确定拍卖房产底价

法院拍卖房产的程序：

２、拍卖的鉴定与估价

３、确定拍卖房产底价