您了解实物众筹吗思维导图

在众筹模式下，众筹平台为创客和众筹投资人在互联网上搭建起了一个前所未有的融投资渠道。相比传统的项目投资，众筹平台项目的投资人反馈和创业者决策速度都要快得多。众筹模式会有一个长久的发展潜力。如果项目执行者能够把产品的预期功能实现到位的话，项目的产成品在大概率上而言是可以满足用户需求的。

目前，众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。和实物众筹相比，股权众筹的实现难度较大，其长期前景并不乐观。

实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很多人的抱怨。实物众筹可能相对可行一些。参加众筹更多的意义在于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。

房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。

2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。一般而言，传统的房地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。而在整个行业处于下滑的当前，依靠单一的银行贷款的融资方式或已无法支撑资金和运营的双重压力，传统广投放、低效率的营销思维和服务以及重资产模式已难以为继。“房产众筹”由于具有低门槛、多样性、轻资产、重创意等特点，这种崭新的金融运作模式一经推出，就受到了众多房产企业的追捧。

目前，国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：

二是营销推广型，如搜房的天下贷。

三是合作建房型，如众筹网的乐居众筹。

总体来看，现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金-企业代建-建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。

2014年以来，随着互联网金融日趋火爆，房地产开发商与互联网合纷纷联手，推出房地产众筹项目。此前，京东金融与远洋地产联手众筹了“7个城市11套1.1折房”的活动，24小时内的支持人数达到18万人次，筹资额为1220万，参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的记录，成为互联网与地产行业跨界创新的热议案例。平安好房网、团贷网、众筹网等都相继推出房产众筹项目，房地产众筹发展空间广阔。

房产众筹具有“房地产+金融+互联网”三个行业属性，是一种创新性的以互联网为依托的经营模式，崭新的运营模式为其带来广阔的前景，但也正由于模式较新，而面临着许多风险。

房产众筹目前仍缺乏有力的监管政策，在相关法规、市场规则不完善的情况下，由此产生的法律、投资风险值得投资者关注。而房产众筹中的股权众筹模式也只能从《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》中找到依托，监管层对股权众筹进行规范征求意见中对于投资人、筹资人、股权众筹平台要求及业务范围等进行了全面的规范要求，但对于投资人的要求偏高，针对平台的“禁止提供股权转让服务”等规定不利于投资者退出，且目前全国众筹平台仍处于起步阶段，缺乏有效的信息披露机制和征信体系。

内生性风险主要包括5个方面：(1)筹资企业基本都是早期小微企业，抗市场风险和行业风险能力弱；(2)筹资企业信息披露简单粗糙，投资者与筹资者息极其不对称；(3)投资回报周期长，投资者退出渠道少；(4)很多参与众筹的投资者并不是专业投资人，缺乏估值、投资与投后管理能力，风险判断与抗风险能力弱；(5)很多非专业投资者抱着买原始股爆富的心态参与。

房产众筹平台的核心是项目，如果没有好的投资项目，很难争取支持。此外，对项目进行审核的众筹平台并没有任何准入门槛和资质的要求，也没有官方的认证，有理由对其能力的权威性产生质疑。在这种情况下，平台的浏览时间和浏览次数难以上升，投资者、购房者也会对项目逐步失去信心。

房产众筹作为一种新的融资模式可能会由于过于创新并没有一定的标准导致风险的集中。如在“领投+跟投”模式中，领投人是否能够代表众多跟投人的利益，仍然值得商榷；且在行业发展初期，会出现众多众筹平台，即所谓的千筹大战，在行业成熟期，会有相当多的众筹平台倒闭或被兼并，这将会释放大量的风险。

红星美凯龙携手京东，在上海召开中国家居流通界首例众筹项目发布会，集团副总裁王伟宣布京沪两地家居产品的众筹活动会陆续启动。3月16日，上海红星美凯龙和吉盛伟邦家具村发起的沙发和床垫产品的众筹上线。3月23日，北京红星美凯龙发起了布艺沙发、床垫、多功能花洒和智能坐便器马桶盖四个品类的众筹。人均支持金额从599至9988元不等。

对于家居众筹新模式，消费者表示认可。以北京为例，23日10点18分上线，仅5分钟，众筹额就轻松冲上30万，17分钟过50万，40分钟突破100万。9988元的床垫产品，不到一个小时就被抢光了。截至3月25日，上海的床垫众筹的1500个名额已经满员，筹集金额630余万元，而这距结束期还剩足足37天。对于这样的结果，红星内部人士也有些吃惊，用他们自己的话来讲，就是“太火了”“邪了”“抢的也太快了”。

众筹模式一旦成功兴起并推广开来，会给家具工厂和经销商带来巨大挑战。因为家居行业的传统销售模式是，经销商从工厂拿货，再加各种费用卖给消费者；而众筹模式的采购招标环节直接针对工厂，去掉了中间环节和费用。

众筹基本包括四种模式：一种叫公益众筹或慈善众筹，第二种奖励众筹，第三种股权众筹，第四种债权众筹。简单解释，比如投入一百元，公益众筹会谢谢你参与；产品众筹则会回报产品和服务；股权众筹，你可能获得万分之一或百分之一的股权，债权众筹投入一百块，可以获得本息的回报。因此，购买产品，只是众筹的一种模式。

之所以消费者会认为众筹与团购、预购差不多，是因为目前众筹平台上所发起的，基本属于预售概念的产品众筹。预售概念就是指厂家已完成设计，然后将产品的功能向消费者描述，如果消费者认同其设计理念或者功能，则消费者出钱预购。厂家拿到钱后，将承诺产品生产出来回报消费者。

当前3C类、智能家电类、家居、穿戴设备等是最流行的众筹产品，因为这些领域新概念层出不穷，更新换代较快，一些尖端科技的应用以及设计理念，能够满足特殊人群的喜好、用户定制需求等。

众筹平台作为第三方机构，一般来说对众筹的项目发起人也有严格的审核机制，并承担相应责任。就众筹网而言，如果项目未成功，会将所有资金退给项目支持者。一旦发生跳票事件，会全力为投资者追回已向发起人发放的部分款项。如无法追回，也会视情况补偿用户。因此，为保障安全，消费者应考核第三方平台的信誉和实力。

众筹产品的售后服务，应当遵循谁发起谁负责的原则。但红星的此次众筹比较特殊，其只是整合资源找到合作品牌商的家居流通平台，其众筹产品的售后服务仍由生产厂家负责。产品类众筹属于一种购买行为，因此与购买其他产品一样享受各项售后服务。

国内众筹平台普遍存在支持者风险，即用户在支持项目的同时，还需要承担项目不能成立、跳票、产品质量等风险问题，而且目前都还没有太好的方法来避免这类事情的发生。

针对项目发起人倒闭等特殊问题，一些众筹平台还推出了自己的保障服务，如京东众筹发布《众筹回报服务协议》，保障消费者在参与众筹后也能获得持续的产品品质、时间成本、服务时效等方面的合法权益。众筹网承诺对已成功发放回报、但存在质量问题的产品协调办理售后服务，针对智能家居类产品，提出7天内无条件退货、退款，15天不退款可换货的规定。这些对于消费者的保障措施，其实与电商平台的售后服务保障的意义大致相同。