错租“问题房” 维权有法依思维导图

2011年6月初，来京打工的李某租赁了汪某的一处房屋，每月700元，租房内有沐浴设备等配套的家用电器，李某同意并签订了租期为半年的协议，交纳了4200元房租费。

房主应全额承担李某死亡赔偿责任。《消费者权益保护法》第7条规定：消费者在使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。《合同法》第220条也规定：出租人应当履行租赁物的维修义务。

本案鉴定表明，房主提供的燃气热水器没有安装排烟管道，况且排烟管道系此设施必须安装之物。因热水器没有排烟管道导致一氧化碳直接排入室内，是造成李某死亡的直接原因。作为房屋的提供者，房主应当对向李某提供的房屋及其中的设施尽到安全保障义务。然而所提供的热水器存有安全隐患，对此房主负有不可推卸的责任，应全额承担损害赔偿责任。

当然，如果房主有证据证明李某在使用热水器时有使用不当行为，属于受害人也有过错的，可减轻赔偿人的责任。

此外，如果该热水器销售、安装存在问题，房主可在赔偿后，向销售安装者主张过错赔偿要求。

崔虹与男友一起来北京打工，在通州区的六环附近租到一间楼房，月租金1300元。

今年7月的一天傍晚，崔虹在使用洗衣机后的第二天上午，该洗衣机进水管突然断裂，楼下邻居家屋顶棚出现水痕及墙皮脱落(后来查明，该洗衣机属于“超期服役”)。邻居找到房主要求赔偿，双方协商后，房主赔偿邻居损失1500元。事后，房主要求崔虹与自己分担，房主理由是，崔虹在使用中发生的问题应该承担责任，没让其全额承担已经很公道了。崔虹却认为，自己是正常使用洗衣机，并无过错，不应让自己也跟着担责。那么，房主的说法对吗?

房主的说法没有法律依据。如果房主没有证据证明崔虹在使用中存在过错，该损失应由房主承担。《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保障租赁物符合约定的用途。如果房主所提供的洗衣机超过使用年限，因质量无保障而引发事故，过错在房主，应当由房主承担损害赔偿责任;同时，据《合同法》第218条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

本案中，在没证据证明崔虹违规操作使用洗衣机等行为的情况，应由房主承担过错赔偿责任。

大学毕业不久的程晶晶从校园外墙处看到一张合租房屋的信息，找到出租人马某后得知，马某在一家信息公司上班，租此两居室房屋已经3个多月了，最近打算将其中的一室出租。程晶晶见马某是白领阶层，房屋价格便宜，离学校也近，就签订合同搬了进去。

半个月后的一天晚间，程晶晶回来发现屋内被盗，笔记本电脑等价值5000元的物品丢失。后回来的马某便与其一起报案。经公安机关侦查，最终查获系马某所为。马某虽然被公安机关抓获，但其笔记本电脑已经被马某卖掉，而且法院在审理此案追缴赃物过程中，马某无力退赔。程晶晶的损失该找谁赔偿，如何主张权利?

正常情况下，依据《刑事诉讼法》第77条规定：被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。但对于在刑事案件诉讼过程中，经追缴无能力退赔的，法律另有特别规定。据高法《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第5条规定：犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的，人民法院应当依法予以追缴或者责令退赔。被追缴、退赔的情况，人民法院可以作为量刑情节予以考虑。经过追缴或者退赔仍不能弥补损失，被害人向人民法院民事审判庭另行提起民事诉讼的，人民法院可以受理。据此，程晶晶只能另行以马某为被告，向人民法院起诉，请求法院判令马某赔偿损失。

无论是自己承租房屋还是与人合租住房，一般情况下，尽可能通过有资质、有营业执照的合法中介构成来承租房屋，并且还要查看房主人身份、房屋权属，对合租者，要尽可能在同学、朋友、熟人之间一起合租，以免引起不必要麻烦与事端。并要适当学习、了解《合同法》，特别是第13章“租赁合同”(从212条到236条)的相关规定，一旦引发租赁合同纠纷，依法拿起法律武器为自己维权。

案例延伸阅读： 劳动案例

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百二十条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百一十六条

[3]《中华人民共和国合同法》 第两百一十八条

[4]《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十七条

[5]《中华人民共和国消费者权益保护法》 第七条

[6]《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》 第五条