成都40亿房屋维修资金存银行 使用困难思维导图

目前要使用维修资金，还是比较麻烦。要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

相关负责人表示，这是国家规定的使用维修资金的硬性要求，为了保证维修资金使用的公平性，但他也不否认这客观上降低了资金的使用效率。物管或者发起人要到每家每户去敲门，然后让超过三分之二以上的业主签名。“现在常说维修资金使用难，就是难在这个地方。”他说，三分之二以上的业主签名就会耗去很多时间。

新办法

每个业主一张卡刷卡表意见

“今年，我们就开始使用一套新的系统了。”监管办工作人员告诉记者，上半年，成都市房屋专项维修资金综合管理信息系统就已上线，房屋产权发生变化后，维修资金也随之变更。市民能通过系统查询自己的专项账户的情况：缴存金额、利息分配等。

新系统还将给每个业主配发一张房屋业主专用卡，只要使用这张卡，就能轻松表达是否愿意动用维修资金。相关负责人说，这项功能预计在年底推出，届时，各个小区有个小型的“打卡机”，每个业主都有一张专用卡。在动用维修资金时，业主刷卡表达同意。

谋增值

成都探索维修资金投资方式

据介绍，今年上半年有104个建筑区划的135个维修项目使用了房屋专项维修资金，实际划转的金额为1498.13万元。“这几年来，累计使用资金9158.1万元。”该负责人表示，目前使用情况比较正常，而专用账户上的余额为40多亿元，这笔钱一直按活期储蓄在银行睡大觉。

据了解，建设部和财政部联合出台的《住宅专项维修资金管理办法》于2008年2月正式执行，办法规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可将住宅专项维修资金用于购买国债。“国家部委和省上出台的办法都比较原则，成都具体的操作办法目前正在调研。”相关负责人表示，目前相关部门正在探索一种更好的投资形式，既要保证维修资金的安全和正常使用，又要达到保值增值的效果。“获取的收益将仍然在专项账户中，分配到每个业主的分账户上。”本报记者赵素冰

房屋维修资金·他山之石

北京：业委会也可以管

据介绍，全国住宅专项维修资金超过4500亿元，普遍存在“易进难出”的问题。据悉，在北京，楼盘成立业委会前，专项维修资金都由市建委代管，这笔钱一直以活期利率来管理。2007年1月起，北京市的专项维修资金开始按3%的利率计息。但银行方面披露，若继续将资金放在建委账上，收益不会超过3%；而若将钱转到了业委会开设的专门账户里，收益就会发生戏剧性的变化。“一部分可存活期，方便灵活提取，其他的存3年或5年定期都可以谈”。

广州：银行管，先活期后定期

广州的专项维修资金是在指定的委托银行设专户进行管理，计息办法是：当年缴存的维修基金，按活期存款利率计息；上年结转的维修基金，按三个月定期利率计息。若20亿元的维修资金按三个月定期利率计算，一年利息收入约为1665万元。然而，若按一年定期来算，则利息收入为8280万元。 (羊城晚报)

房屋维修资金·案例

大门坏了两年还没等来维修资金

因锦里西路现代城业主意见不统一，一直无法动用房屋专项维修资金修大门

锈迹斑斑的顶棚，装饰板几乎掉光，仅存的几个摇摇欲坠，让经过的人心惊胆战。位于锦里西路的现代城小区，大门顶棚成了悬在业主头上的利剑。由于大门装饰材料防水性不好，严重破损已经近两年。动用房屋专项维修资金维修，必须2/3以上的业主签字同意。两年过去了，大门依然如故。近日，尚未正式成立业委会的现代城，由物管公司贴出维修公告，并重新挨家挨户征求业主意见。

“1189户业主，即使这次2/3的业主同意，要全部签完恐怕还得再等一段时间。”现代城物管公司相关负责人颇为无奈。

物管：业主难找大门没法修

成都合力物业管理有限公司现代城服务处主任谢贤兵说，现代城2004年交房。由于开发商使用的大门材料防水性不好，大门装饰铝板遭雨水侵蚀严重。两年多以前，铝板就开始变形变色甚至脱落。

“大门保修期只有两年，超过两年就必须动用维修资金维修。”谢贤兵说，由于现代城至今还没有成立小区业委会，两年前，物管公司贴出维修公告，就大门维修事宜公布了拟维修方案，物管方挨家挨户找业主征求意见。由于小区1/3的房子出租了，很多业主无法联系，而一部分业主并不同意维修方案，维修计划最终流产。

据介绍，现代城目前的专用维修资金账户共有500多万元，其中私人账户即业主缴纳的有200多万元，开发商缴纳了300多万元。大门维修总价约7.2万余元，监控设备维修总价约4.5万余元。物管公司挨家挨户敲门问意见，一个多月下来，同意修大门的业主有50%，而同意修监控设备的有40%。“现在看来可能还要等一两个月。”

业主：如何使用维修资金分歧大

住现代城5单元的王女士说，她已经签字同意动用维修资金修理大门，但她并未签字同意动用维修资金更换监控设备。她认为，业主每年交那么多物管费，就该用到这些地方。

“摄像头失灵，小区一天之内5个业主家里遭小偷光顾。”业主李先生说，用维修资金更换监控设备很有必要。

也有不少业主对维修资金如何使用并不了解。不少业主称，并不清楚自己到底缴了多少维修资金，也不清楚维修资金的用途。维修资金的使用上，业主之间也存在不少分歧。

先例：花了两个月修好一部电梯

谢贤兵称，去年，现代城5单元的一部电梯坏了，由于过了保修期，必须动用维修资金。维修费大概1万多元，需要5单元的业主签字同意。5单元有200户业主，物管公司光征求这些业主意见就用了一个多月，等到最终2/3的业主同意维修，房管局办理备案手续，到电梯修好，整整花了两个多月。这期间，5单元的业主只能用一部电梯。

谢贤兵说，使用维修资金手续实在太繁琐。即使业主签字认可，备案后房管局首次只会批70%，剩下30%，如果没有成立业委会，还要求业主再签一回字。成立了业委会，也要业委会按相关手续办理。

成都商报记者 赵倩 实习生 向宇

[1]《住宅专项维修资金管理办法》