开发商虚假宣传曝光思维导图

工商总局披露，当前，房地产行业虚假广告宣传的主要表现形式有6种。

一是夸大配套设施。宣传时，会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”，以此诱导购房者。同时，其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件，所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准，开发商拥有最终解释权”，来为自己免责。

二是虚构房地产开发资质，个别房地产开发商更是自创所谓的“特级”资质。在销售过程中，明明没有取得商品房预售许可证，却宣传已经取得所有资质。

三是虚假承诺。在商品房销售前向有购房意愿的人收取一定的“诚意金”，并口头承诺一个销售价格。真正销售时却以市场行情上涨、土地成本增加等借口抬高价格。

四是对国家政策进行误导性宣传。如有的地区规定，自来水开户费、天然气开户费、有线电视入网费等“五通”费用已经包含在房价之中，开发商不得另行收取。但部分房地产开发商却不执行这一政策，还宣称这些费用是代有关单位收的，必须由购房者交纳。

五是形成价格联盟，鼓吹房价将不断上涨。在商品房价格体系中，相当一部分开发商都自然而然地形成了一种默契，房价可以直线上涨，但绝不下跌，而且通过排号、摇号、选号等方式人为制造紧俏气氛。

六是滥用专业优势地位。宣传和签订合同时，在商品房的附属设施、建筑标准、节能标准、面积、层高、验收等方面做手脚，篡改示范合同文本，形成对自己有利的合同条款。