不满16周岁的人签订的合同是否有效？思维导图

小刘，15岁，身高175公分，是某中学二年级的学生。但是他面貌成熟，看上去像25岁。小刘一直想买一台高档电脑，但苦于父母不同意。所以小刘欲将家中一套闲房卖掉筹购买电脑的钱。后托人认识了李某，并与李某签订了房屋买卖合同，李某当即支付定金3万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。小刘父亲发现此事后，遂将此事起诉到了法院。律师点评小刘今年15岁，根据民法通则的规定，属于限制行为能力人。根据合同法第四十七条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。也就是说，通常情况下，需要代理人的追认，法定代理人不予追认的，合同无效。本案中，小刘签订的合同，超出了其智力所能理解的范围，且不满足纯获利益的条件，小刘的父亲作为其法定代理人拒绝追认。故小刘和李某签订的房屋买卖合同无效。法条链接《中华人民共和国合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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